Исправление кадастровых ошибок: причины и последствия
Правильное оформление земельных участков в органах кадастрового учета является необходимым условием проведения операций с землей. Практика проведения кадастровых работ показывает, что в процессе приватизации и последующих сделок в значительном количестве документов допускались существенные ошибки. Источником ошибок были как неточности, допущенные компаниями, ответственными за подготовку документов и органами кадастрового учета, так и проблемы, связанные с изменениями в российском земельном законодательстве. Подобные ошибки зачастую приводят к печальным последствиям – невозможности произвести куплю или продажу объекта недвижимости, и даже, в некоторых случаях, к потере собственности. Особенностями неточностей в земельной документации является то, что их последствия касаются не только самого владельца участка, но и третьих лиц, и прежде всего соседей.
При обнаружении кадастровой ошибки необходимо в кратчайшие сроки заняться ее исправлением. Процедура внесения изменений в земельные документы достаточно сложна и требует точного следования установленным регламентам и процедурам. Сроки выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки зависят от сущности указанной ошибки, а также наличия необходимых документов и оснований для их издания.
Всего встречаются два типа кадастровых ошибок: первый тип – ошибки, допущенные сотрудниками органов кадастрового учета (описки, грамматические ошибки и т.д.) и ошибки, возникшие по причине неверных данных, содержащихся в документах, поданных заявителем в органы кадастрового учета.
Практика показывает, что самым распространенным типом кадастровых ошибок является неправильное определение координат границ земельных участков.
Исправление кадастровых ошибок: что делать
Процедура исправления кадастровой ошибки зависит от ее типа и источника. Наиболее частыми вариантами решения указанной проблемы является изменение в законном порядке сведений об объекте недвижимости, изменение в порядке информационного взаимодействия или изменение на основании вступившего в законную силу судебного решения.
В любом случае юридические, технические и административные действия по исправлению кадастровой ошибки требуют особой квалификации исполнителей и должны выполняться сотрудниками компаний, имеющими опыт проведения кадастровых работ в данном регионе.
