Раздел земельного участка

 

Раздел земельного участка – это специфическая кадастровая процедура, при которой из первоначального участка образуются несколько новых, а сам разделяемый участок ликвидируется как объект недвижимости. В случае участков, предоставленных дачным или садовым некоммерческим объединениям или находящихся в государственной или муниципальной собственности, первоначальный участок сохраняется в измененных границах.

 

В соответствии с общими требованиями земельного законодательства образованные путем раздела новые земельные участки должны соответствовать установленным минимальным размерам. Категория земель, целевое назначение и иные существенные характеристики, относящиеся к первоначальному земельному участку, в полном объеме распространяются на образованные при разделе участки.

 

Для проведения раздела земельного участка и оформления пакета документации и внесения сведений в земельный кадастр, специализированная компания-исполнитель разрабатывает соответствующий межевой план с выносом границ земельного участка на местности.

 

Объединение земельных участков

 

Объединение земельных участков является достаточно сложной процедурой, предусматривающей формирование одного участка из нескольких смежных, первоначальные земельные участки ликвидируются как объекты недвижимости.

 

В самом простом варианте у объединяемых участков имеется только один собственник, в этом случае право собственности сохраняется и в отношении образованного участка. Если собственниками первоначальных участков являются разные лица, то при объединении возникает право совместной долевой собственности.

 

Объединение земельных участков имеет существенные законодательные ограничения:

 

• Земли всех участков принадлежат к одинаковой категории.
• Все участки имеют одинаковый вид разрешенного использования.
• Все участки располагаются в одном населенном пункте и субъекте РФ.
• Вновь образованный участок должен соответствовать установленным требованиям о предельных максимальных размерах.
• Вынос границ земельного участка на местности производится с нормативной точностью.
• Кадастровые работы, необходимые для объединения земельных участков, производятся специализированной компанией-исполнителем, имеющей в штате сертифицированных кадастровых инженеров.