Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Одним из этапов проведения работ по образованию земельного участка является выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), работ, в результате которых обеспечивается подготовка Межевого плана, содержащего необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) сведения о таком земельном участке.

Межевой план в связи с образованием земельного участка выполняется на основе кадастровых выписок на исходные или изменяемые земельные участки или кадастровых планов территории кадастровых кварталов с использованием утвержденных органами местного самоуправления актов комиссии по выбору земельных участков, схем расположения земельных участков, решений собственников о разделе, объединении, выделе земельных участков и т. д.

При этом каждый образуемый земельный участокдолжен отвечать следующим требованиям:

1. Размер земельного участка должен соответствовать предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков, установленных для соответствующего вида разрешенного использования;
2. Каждый образуемый земельный участок должен иметь непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования или доступ посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков. При этом в состав межевого плана включаются копии или оригиналы соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом или другими федеральными законами.

На сегодняшний день ООО «Корпорация «Недвижимость» является одной из немногих компаний в Павлово-Посасдкомрайоне и г. Электрогорске, выполняющей весь комплекс кадастровых работпо образованию земельного участка, в том числе для:

1. приватизации;
2. выкупа;
3. раздела;
4. объединения;
5. выдела земельной доли;
6. оформления права аренды;
7. получения разрешения на строительство инженерных коммуникаций.

Мы предлагаем каждому клиенту дифференцированный подход  и  гарантируем  высокое качество выполняемых работ в кратчайшие сроки.